德州新聞網(wǎng)訊（記者王志冕）日前，市政府辦公室印發(fā)《關(guān)于加快培育和發(fā)展住房租賃市場的實(shí)施意見》，我市將用2至3年時(shí)間，基本形成供應(yīng)主體多元、經(jīng)營服務(wù)規(guī)范、租賃關(guān)系穩(wěn)定的住房租賃市場體系，基本形成保基本、促公平、可持續(xù)的公共租賃住房保障體系，基本形成市場規(guī)則明晰、政府監(jiān)管有力、權(quán)益保障充分的住房租賃法規(guī)制度體系。

培育市場供應(yīng)主體方面，《意見》在鼓勵(lì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開展住房租賃業(yè)務(wù)、規(guī)范發(fā)展住房租賃中介機(jī)構(gòu)、支持物業(yè)服務(wù)企業(yè)開展住房租賃經(jīng)營、支持和規(guī)范個(gè)人出租住房、發(fā)展住房租賃企業(yè)等5方面作出規(guī)定。各縣市區(qū)可根據(jù)房地產(chǎn)市場狀況及住房租賃市場需求情況，在房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目建設(shè)條件意見書中要求房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在新建商品房住宅項(xiàng)目中自持一定比例的住房用于租賃。同時(shí)，要落實(shí)鼓勵(lì)個(gè)人出租住房的優(yōu)惠政策，規(guī)范個(gè)人出租住房行為，充分利用政府租賃信息服務(wù)監(jiān)管平臺(tái)，為個(gè)人出租住房提供高效便捷的信息服務(wù)。

為多渠道增加租賃住房有效供給，我市將從鼓勵(lì)實(shí)施社會(huì)化新建租賃住房、盤活存量房產(chǎn)、提高租賃住房項(xiàng)目審批效率等3方面發(fā)力。各縣市區(qū)可結(jié)合住房供需狀況、需求人群分布等因素，合理確定租賃住房建設(shè)規(guī)模，引導(dǎo)土地、資金等資源合理配置，有序開展租賃住房建設(shè)。同時(shí)，允許將現(xiàn)有住房按照國家和地方的住宅設(shè)計(jì)規(guī)范改造后出租。允許將已批地未開工、在建、建成的商業(yè)用房、寫字樓等按規(guī)定改建為租賃住房。鼓勵(lì)住房租賃國有企業(yè)將閑置和低效利用的國有廠房、商業(yè)辦公用房等，按規(guī)定改建為租賃住房。

在完善公共租賃住房方面，《意見》提出要明確公租房保障對(duì)象、靈活確定公租房保障方式、提高公租房運(yùn)營保障能力。在確保對(duì)城鎮(zhèn)低收入住房困難家庭應(yīng)保盡保的基礎(chǔ)上，要把城鎮(zhèn)中等偏下收入住房困難家庭、新就業(yè)無房職工和在城鎮(zhèn)穩(wěn)定就業(yè)的外來務(wù)工人員等作為當(dāng)前住房保障擴(kuò)面重點(diǎn)?！兑庖姟愤€對(duì)住房公積金、稅收優(yōu)惠、金融支持等政策支持作出規(guī)定。我市將支持住房公積金增值收益用于公共租賃住房建設(shè)或發(fā)放租賃補(bǔ)貼，職工連續(xù)足額繳存住房公積金滿6個(gè)月，本人及配偶在繳存地?zé)o自有住房且租賃住房的，可提取夫妻雙方住房公積金支付房租。落實(shí)營改增關(guān)于住房租賃的有關(guān)政策，對(duì)個(gè)人出租住房的，由按照5%的征收率減為按1.5%計(jì)算繳納增值稅；對(duì)其他個(gè)人出租住房月收入不超過10萬元的，2021年年底之前可按規(guī)定享受免征增值稅政策。

此外，對(duì)具有當(dāng)?shù)貞艏?、在城區(qū)無住房、能提供長期租賃合同備案證明的家庭，縣市區(qū)政府（管委會(huì)）教育主管部門可在統(tǒng)籌考慮教育資源承載力等情況的基礎(chǔ)上，積極探索租房者義務(wù)教育適齡子女就近入學(xué)。