◆黨員比例不低于60% ◆明確13項(xiàng)職責(zé)提升管理水平

德州新聞網(wǎng)訊（記者王秀青通訊員陳新林張慶斌）4月21日，市委組織部、市住建局聯(lián)合印發(fā)《德州市推進(jìn)住宅小區(qū)“紅色業(yè)委會(huì)”工作的指導(dǎo)意見（試行）》。今年初，強(qiáng)化小區(qū)物業(yè)（紅色物業(yè)）綜合管理水平被列為市政府18件民生實(shí)事之一，此次印發(fā)意見全面推進(jìn)“紅色業(yè)委會(huì)”建設(shè)便是一項(xiàng)有力舉措。

《意見》明確，規(guī)范業(yè)委會(huì)選舉前置程序。召開業(yè)主大會(huì)選舉首屆業(yè)委會(huì)的，應(yīng)依法組建業(yè)主大會(huì)籌備組。街道黨工委發(fā)揮主導(dǎo)作用，對(duì)人選嚴(yán)

格把關(guān)，配好籌備組成員?；I備組原則上由街道代表、社區(qū)黨組織代表、業(yè)主代表及建設(shè)單位、物業(yè)服務(wù)企業(yè)代表等人員組成，由街道代表?yè)?dān)任籌備組組長(zhǎng)，業(yè)主比例不低于總?cè)藬?shù)的50%。業(yè)委會(huì)每屆任期不超過(guò)5年，委員可連選連任。需進(jìn)行換屆選舉的業(yè)委會(huì)，應(yīng)組建換屆選舉委員會(huì)，人員依照籌備組的人員構(gòu)成組建，選舉委員會(huì)主任由社區(qū)黨組織代表?yè)?dān)任。要主動(dòng)引導(dǎo)黨員業(yè)主參選業(yè)委會(huì)委員，確保業(yè)委會(huì)委員中黨員比例不低于60%。

在規(guī)范選舉程序上，業(yè)委會(huì)委員選舉工作在社區(qū)黨組織領(lǐng)導(dǎo)下進(jìn)行，通過(guò)公開報(bào)名、組織推薦、組織考察等程序逐步進(jìn)行。委員人數(shù)為5至11人單數(shù)組成。選舉結(jié)果由社區(qū)黨組織報(bào)送街道黨工委，并在當(dāng)選名單中提出業(yè)委會(huì)主任、副主任初步人選，街道黨工委審核同意后，提交業(yè)委會(huì)委員全體會(huì)議選舉產(chǎn)生。

《意見》明確，業(yè)委會(huì)職責(zé)包括與業(yè)主大會(huì)選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同，監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同；倡導(dǎo)業(yè)主文明居住，及時(shí)了解業(yè)主、非業(yè)主使用人的意見和建議；組織和監(jiān)督住宅專項(xiàng)維修資金的籌集和使用；調(diào)解業(yè)主之間因物業(yè)使用、維護(hù)和管理產(chǎn)生的糾紛；對(duì)侵害業(yè)主共同利益的行為依法向有關(guān)執(zhí)法部門反映或提起訴訟等13項(xiàng)。

業(yè)委會(huì)會(huì)議分定期會(huì)議和臨時(shí)會(huì)議。定期會(huì)議每年至少4次，如有三分之一以上業(yè)委會(huì)委員提議或20%以上小區(qū)業(yè)主書面要求等4種情形，可召開臨時(shí)會(huì)議。履職不到位業(yè)委會(huì)委員將被取消資格。

全面加強(qiáng)業(yè)委會(huì)黨的建設(shè)，確保業(yè)委會(huì)黨支部應(yīng)建盡建，凡有3名以上（含3名）正式黨員的業(yè)委會(huì)，要結(jié)合實(shí)際成立黨支部。黨員人數(shù)不足3名的，由社區(qū)黨組織通過(guò)增補(bǔ)、調(diào)整等方式，確保業(yè)委會(huì)黨員委員人數(shù)達(dá)到3名以上。進(jìn)一步完善重大事項(xiàng)決議制度、完善業(yè)委會(huì)組織領(lǐng)導(dǎo)體系、加強(qiáng)業(yè)委會(huì)黨支部自身建設(shè)。建立健全街道黨工委對(duì)業(yè)委會(huì)的管理監(jiān)督機(jī)制。