原標(biāo)題：模式升級 領(lǐng)域拓展 監(jiān)管有力——德州市推進(jìn)“帶押過戶”改革

德州新聞網(wǎng)訊（記者楊鳴宇）近日，市政府新聞辦召開“優(yōu)化營商環(huán)境”系列政策解讀新聞發(fā)布會，相關(guān)部門介紹我市開展不動產(chǎn)“帶押過戶”系統(tǒng)集成改革有關(guān)情況。

今年以來，我市針對保障抵押不動產(chǎn)依法轉(zhuǎn)讓，解決存量房轉(zhuǎn)移過戶中“轉(zhuǎn)貸”辦理時間長、交易風(fēng)險高、資金負(fù)擔(dān)重等問題，全面開展存量房“帶押過戶”工作。5月，率先向省自然資源廳申請推行“公證提存零收費”和“網(wǎng)上全閉環(huán)”資金監(jiān)管“帶押過戶雙零模式”，并于6月9日獲省自然資源廳批復(fù)，為全省唯一試點市。市自然資源局牽頭起草了《德州市全面推進(jìn)“帶押過戶”系統(tǒng)集成改革方案》，目前已經(jīng)市政府常務(wù)會議和市委全面深化改革委員會會議研究審議通過。

推動“帶押過戶”模式升級，實現(xiàn)全鏈條“一站式服務(wù)”。在我市目前主要推行的新舊抵押權(quán)分段模式基礎(chǔ)上，增加抵押權(quán)變更模式和雙預(yù)告登記模式；推進(jìn)“帶押過戶”線上申請，實現(xiàn)登記、貸款、放款、還款無縫銜接和全流程閉環(huán)管理；對于符合合并辦理條件的業(yè)務(wù)，根據(jù)申請合并辦理，壓縮辦理時限。

推動“帶押過戶”領(lǐng)域拓展，實現(xiàn)不動產(chǎn)“類型全覆蓋”。深入研究政策內(nèi)涵，準(zhǔn)確把握實施范圍，在推動住宅類率先實現(xiàn)“帶押過戶”業(yè)務(wù)的基礎(chǔ)上，不斷拓寬覆蓋面，全面開展工業(yè)、商業(yè)不動產(chǎn)“帶押過戶”。引導(dǎo)企業(yè)利用“帶押過戶”盤活工業(yè)、商業(yè)不動產(chǎn)，綜合運用土地分割轉(zhuǎn)讓等政策盤活低效用地；發(fā)揮房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)橋梁作用，積極向二手房交易雙方做好政策宣傳和正確引導(dǎo)；暢通跨行“帶押過戶”渠道，充分尊重買賣雙方自主選擇權(quán)。值得一提的是，“帶押過戶”不需要提前結(jié)清原商業(yè)住房貸款，在二手房交易過程中，無須賣方提前歸還舊貸款、注銷抵押登記。買方可同時申請辦理公積金貸款和不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記、新設(shè)抵押權(quán)登記，抵押登記完成后發(fā)放公積金貸款。

推動“帶押過戶”監(jiān)管有力，實現(xiàn)全過程“閉環(huán)零風(fēng)險”。圍繞“帶押過戶”貸款業(yè)務(wù)新特點，建立健全風(fēng)險管控機(jī)制，全面應(yīng)用“帶押過戶綜合監(jiān)管服務(wù)平臺”，實現(xiàn)及時放款、還款、資金支付、尾款結(jié)算，做到全過程實時監(jiān)控，確保資金安全高效。

截至目前，各縣市區(qū)“帶押過戶”工作共辦理相關(guān)業(yè)務(wù)196筆，涉及賣方抵押金額2.18億元，極大減輕了企業(yè)群眾在不動產(chǎn)交易中籌措過橋資金的壓力和成本，全面保障了交易資金安全。