第9號(hào)臺(tái)風(fēng)“利奇馬”影響已結(jié)束，我市恢復(fù)晴好天氣，但因臺(tái)風(fēng)過(guò)境留下的人身財(cái)產(chǎn)受損、發(fā)貨延遲、家中漏雨等一連串法律問(wèn)題應(yīng)當(dāng)引起大家注意。

行道樹(shù)、廣告牌傷人傷車(chē)，咋辦？

案例：在臺(tái)風(fēng)天氣下，馬路兩旁行道樹(shù)、廣告牌劇烈搖晃，易傷人傷車(chē)。遇到這類(lèi)問(wèn)題，該向誰(shuí)追究責(zé)任呢？

支招：根據(jù)《侵權(quán)責(zé)任法》，因林木折斷造成他人損害，林木的所有人或管理人不能證明自己沒(méi)有過(guò)錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。

實(shí)踐中，所有人或管理人要證明自己沒(méi)有過(guò)錯(cuò)，通常要證明其對(duì)林木已經(jīng)盡到了管理、維護(hù)的義務(wù)。需要說(shuō)明的是，很多時(shí)候，林木的折斷表面上是由于自然原因造成的，但實(shí)質(zhì)上與所有人或管理人的過(guò)錯(cuò)有關(guān)。例如，有人駕駛機(jī)動(dòng)車(chē)撞到樹(shù)上，造成樹(shù)木傾斜，后來(lái)樹(shù)木在大風(fēng)中傾倒或折斷造成他人損害，所有人或管理人不能證明在該樹(shù)木被撞傾斜后自己及時(shí)采取了防護(hù)措施的，就要承擔(dān)責(zé)任。

同樣，路邊的廣告牌傷人，可以向廣告牌的所有人或管理人追究責(zé)任，如廣告公司、廣告發(fā)布企業(yè)等。

家中漏雨、車(chē)庫(kù)被淹，物業(yè)有責(zé)嗎？

案例：張先生住在小區(qū)頂層，此前因頂樓防水層滲水，他曾多次向物業(yè)反映，但無(wú)果。臺(tái)風(fēng)來(lái)襲，張先生家成了“水簾洞”，家具全被泡壞。

支招：臺(tái)風(fēng)雖然屬于不可抗力，但對(duì)其造成的災(zāi)害可以預(yù)防。業(yè)主按規(guī)定交納了物業(yè)管理費(fèi)、住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金，物業(yè)公司應(yīng)當(dāng)及時(shí)對(duì)建筑物共有部分包括樓頂、外墻進(jìn)行檢修。如果物業(yè)未盡維修、養(yǎng)護(hù)、管理之責(zé)，對(duì)損害的發(fā)生就應(yīng)承擔(dān)一定責(zé)任。

地下車(chē)庫(kù)進(jìn)水問(wèn)題，物業(yè)公司作為管理人，平時(shí)應(yīng)做好地下車(chē)庫(kù)擋水、排水、防滲漏等，并在險(xiǎn)情發(fā)生時(shí)采取有效的應(yīng)急排水措施。如果險(xiǎn)情無(wú)法排除，物業(yè)公司有義務(wù)及時(shí)通知業(yè)主將財(cái)物移出車(chē)庫(kù)。

臺(tái)風(fēng)導(dǎo)致發(fā)貨延遲，是違約嗎？

案例：臺(tái)風(fēng)影響交通運(yùn)輸，由此可能造成一些合同糾紛，比如延遲發(fā)貨、交貨延期等，這些是否構(gòu)成違約呢？

支招：《合同法》規(guī)定，因不可抗力不能履行合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或者全部免除責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。當(dāng)事人遲延履行后發(fā)生不可抗力的，不能免除責(zé)任。

臺(tái)風(fēng)屬不可抗力，因此可免除違約責(zé)任。但在另一種情況下，當(dāng)事人是需負(fù)一定責(zé)任的，例如應(yīng)在本月8日發(fā)貨的，但拖到11日臺(tái)風(fēng)來(lái)臨才發(fā)貨，那么就不能免除責(zé)任。

□本報(bào)記者董建新本報(bào)通訊員張群