??? 晚報(bào)訊（記者 鄭乃春 通訊員 崔志恩 王金祥）6月6日，記者從德州市房產(chǎn)管理中心獲悉，前五個(gè)月12345市民熱線共受理房產(chǎn)管理問(wèn)題1116件，強(qiáng)烈要求辦理房產(chǎn)證問(wèn)題顯得尤為突出，其中涉及到房產(chǎn)證問(wèn)題的有316件。
??? 據(jù)介紹，德州市房產(chǎn)管理中心的有關(guān)工作人員經(jīng)過(guò)認(rèn)真分析，商品房不能及時(shí)辦理房產(chǎn)證的主要原因：開發(fā)企業(yè)沒(méi)有手續(xù)（如集體土地建房），購(gòu)房戶不清楚小產(chǎn)權(quán)房不能進(jìn)行房產(chǎn)登記；開發(fā)企業(yè)手續(xù)不健全，沒(méi)有向房管部門報(bào)送材料；業(yè)主本人不了解辦證程序，相關(guān)材料提供不全，開發(fā)企業(yè)無(wú)法向房管部門提交材料（如不能提交婚姻狀況證明等）；另外，土地用途與房屋規(guī)劃用途不符（如工業(yè)用地搞房產(chǎn)開發(fā)建設(shè)住宅）；單位合建的房屋，購(gòu)房戶不愿繳納各項(xiàng)稅費(fèi)；開發(fā)企業(yè)將土地抵押尚未解除抵押權(quán)，導(dǎo)致辦證延遲；開發(fā)商與建筑商有糾紛，導(dǎo)致手續(xù)不全；開發(fā)商違規(guī)建設(shè)（如建筑面積超規(guī)劃）。
??? 據(jù)介紹，開發(fā)商與業(yè)主簽訂《商品房買賣合同》時(shí)，一般會(huì)把辦理產(chǎn)權(quán)證的時(shí)間在合同中進(jìn)行約定，即使業(yè)主有所不滿，也只能接受。如果開發(fā)商仍然拒不辦理，業(yè)主可考慮運(yùn)用法律武器維護(hù)自己的合法權(quán)益。根據(jù)最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十八條的規(guī)定，期房自交房之日，現(xiàn)房自合同簽訂之日90天未取得房產(chǎn)證的，消費(fèi)者有權(quán)要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任。合同沒(méi)有約定違約金或者損失金額難以確定的，可以按照已付購(gòu)房款總額，參照中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。
??? 德州市房產(chǎn)管理中心的有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，開發(fā)商拖延辦理房產(chǎn)證的情況，主要是開發(fā)企業(yè)手續(xù)不全和操作不規(guī)范所致。登記部門按照《房屋登記辦法》相關(guān)規(guī)定進(jìn)行房屋登記，對(duì)于符合登記條件的材料，予以辦理。開發(fā)企業(yè)申請(qǐng)的材料不符合《房屋登記辦法》規(guī)定的，或開發(fā)企業(yè)未申請(qǐng)的，房屋登記機(jī)關(guān)無(wú)法開展登記工作。因此，當(dāng)購(gòu)房戶了解到辦證材料并未交到房管部門時(shí)，要催促房地產(chǎn)開發(fā)商盡快提交申請(qǐng)材料。
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《房屋登記辦法》第十一條：申請(qǐng)房屋登記，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)向房屋所在地的房屋登記機(jī)構(gòu)提出申請(qǐng)，并提交申請(qǐng)登記材料；
??? 第十二條：申請(qǐng)房屋登記應(yīng)當(dāng)由有關(guān)當(dāng)事人雙方共同申請(qǐng)。因此，購(gòu)房人應(yīng)當(dāng)和開發(fā)企業(yè)共同申請(qǐng)房屋登記，并提交相關(guān)申請(qǐng)登記的材料方可辦理房屋登記手續(xù)。因房屋登記依申請(qǐng)啟動(dòng)，交易雙方如沒(méi)有提出登記申請(qǐng)，又無(wú)法提交登記材料，房屋登記機(jī)關(guān)將無(wú)法辦理登記手續(xù)。