隨著私家車(chē)數(shù)量越來(lái)越多，小區(qū)停車(chē)難已成為市民關(guān)注的焦點(diǎn)，而小區(qū)停車(chē)位收費(fèi)問(wèn)題更是備受爭(zhēng)議，業(yè)主和物業(yè)之間因此問(wèn)題發(fā)生爭(zhēng)執(zhí)的現(xiàn)象屢有發(fā)生。今年6月至今，市民熱線共接到小區(qū)停車(chē)收費(fèi)問(wèn)題投訴35條，記者對(duì)此進(jìn)行了調(diào)查。
問(wèn)題一：買(mǎi)了車(chē)位還要交服務(wù)費(fèi)
“我都買(mǎi)了車(chē)位，憑啥還得交錢(qián)？物業(yè)說(shuō)交多少停車(chē)費(fèi)就是多少？”家住德城區(qū)金都花園的王先生滿腹疑團(tuán)。在購(gòu)房之初，王先生以 10萬(wàn)元購(gòu)買(mǎi)了一個(gè)地下停車(chē)位，沒(méi)有產(chǎn)權(quán)，只有使用權(quán)。也就是說(shuō)，這個(gè)十幾平方米的“框子”，是他花重金“長(zhǎng)期租賃”來(lái)的。然而買(mǎi)了車(chē)位也并不意味著一步到位。要想把車(chē)停進(jìn)自己的車(chē)位，還要交30元/月的停車(chē)服務(wù)費(fèi)，這筆“二次交費(fèi)”讓王先生的心里很不爽，“交了費(fèi)，如果車(chē)輛發(fā)生刮、蹭，小區(qū)物業(yè)是否賠償？ ”
記者采訪發(fā)現(xiàn)，不少新建小區(qū)都存在購(gòu)?fù)＼?chē)位后，物業(yè)收取停車(chē)服務(wù)費(fèi)現(xiàn)象，多數(shù)居民對(duì)該收費(fèi)產(chǎn)生質(zhì)疑。
據(jù)市物價(jià)局工作人員介紹，根據(jù)7月1日我市新實(shí)施的《德州市住宅物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理實(shí)施辦法》規(guī)定，物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主共用車(chē)庫(kù)內(nèi)的車(chē)位使用人應(yīng)當(dāng)交停車(chē)服務(wù)費(fèi)?！耙簿褪钦f(shuō)，小區(qū)物業(yè)在業(yè)主購(gòu)買(mǎi)車(chē)位后，收取停車(chē)服務(wù)費(fèi)是符合政策的。 ”
停車(chē)服務(wù)費(fèi)包括車(chē)庫(kù)、車(chē)位的設(shè)施設(shè)備運(yùn)行及維護(hù)、保潔、秩序維護(hù)、購(gòu)買(mǎi)公眾責(zé)任保險(xiǎn)等發(fā)生的費(fèi)用。 “這其中并未包含車(chē)輛看管費(fèi)。 ”物價(jià)部門(mén)工作人員說(shuō)。
至于收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)由物業(yè)服務(wù)企業(yè)與車(chē)位使用人在停車(chē)服務(wù)費(fèi)指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)范圍內(nèi)約定，并報(bào)物業(yè)所在地的價(jià)格主管部門(mén)和物業(yè)主管部門(mén)備案。
問(wèn)題二：綠地改停車(chē)場(chǎng)，停車(chē)該收費(fèi)嗎
禹城市開(kāi)拓路宏泰家園小區(qū)的岳先生反映，為了解決小區(qū)車(chē)多地少的情況，物業(yè)將小區(qū)中的部分綠地硬化改造成公共停車(chē)位，并向使用的業(yè)主收取每年360元車(chē)位費(fèi)。 “小區(qū)綠地是業(yè)主共有場(chǎng)地，物業(yè)占用了還向我們收費(fèi)，這合理嗎？如果不交，物業(yè)還不允許業(yè)主將車(chē)開(kāi)進(jìn)小區(qū)。 ”岳先生對(duì)這些“規(guī)劃外車(chē)位”是否應(yīng)該收費(fèi)表示質(zhì)疑。
市物價(jià)局價(jià)格科工作人員說(shuō)，宏泰家園小區(qū)車(chē)位改造如屬合法改造，按照相關(guān)規(guī)定，占用物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)共有道路或者其他場(chǎng)地停放汽車(chē)的，應(yīng)當(dāng)交車(chē)位場(chǎng)地使用費(fèi)。據(jù)了解，該小區(qū)已成立業(yè)主大會(huì)，因此收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由業(yè)主大會(huì)綜合考慮車(chē)庫(kù)租賃費(fèi)的價(jià)格等因素確定。值得注意的是，小區(qū)物業(yè)可按一定比例提取停車(chē)服務(wù)費(fèi)，具體比例由業(yè)主大會(huì)與物業(yè)服務(wù)企業(yè)確定。
物價(jià)部門(mén)工作人員提醒，如果發(fā)現(xiàn)小區(qū)物業(yè)違規(guī)收取停車(chē)費(fèi)用，市民可撥打12358舉報(bào)?！醣緢?bào)記者 劉臻 見(jiàn)習(xí)記者 馬樂(lè) 本報(bào)通訊員 任向紅